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冬日清晨，當第一縷陽光徘徊在城市的樓宇間，溫州鹿城區龜湖農貿市場也漸漸從沉睡中蘇醒。
“林姐，最近生意好嗎？”
“高法官，你來啦！”看到老熟人來了，林霞（化名）綻開了笑容。
“快過年了，買年貨的人比較多，生意還不錯。多虧了你們，我們搬到菜場左側，過年還能做生意！”林霞放下手中的活兒說。
這天是強制騰空日，與林霞交談的是溫州市鹿城區人民法院執行局干警高曉東。2024年10月，高曉東啟動龜湖農貿市場強制騰空執行，走訪商戶成為他的日常，從起初的拒之門外到如今的交談甚歡，他用了三個月。
陳年賬與新機遇 攤主如何抉擇
龜湖農貿市場占地面積3900余平方米，對外營業了20多年，是鹿城區知名的老農貿市場。
2008-2009年，案外人國豪公司作為當年龜湖農貿市場的所有人，向市場129個商鋪收取了約650萬元押金，并簽訂了10年的租賃合同，隨后將上述不動產轉讓被執行人李某。2013年，案外人國豪公司法定代表人因涉刑被判有期徒刑10年并退賠2億元。2023年，債權人依法申請處置龜湖老農貿市場。2024年4月，龜湖老農貿市場被溫州億峰島公司競得。2024年10月，龜湖農貿市場作為執行標的進入強制騰空程序。這意味著，案外人國豪公司無力退還商戶押金，商戶還要按法定程序如期騰空。
商戶們急了，在他們看來，押金是實打實交出去的辛苦錢，要一分不差地還回來。
而在億峰島公司看來，收取商戶押金的是案外人國豪公司，為了更好地接手經營龜湖農貿市場，愿意出資300萬，和商戶達成和解，或者購買商戶手中案外人國豪公司欠商戶的債權。
但清償不了的陳年賬讓商戶看不到眼前的新機遇，最終僅有一名商戶向法院起訴確認債權，市場里的“煙火氣”變成了“火氣”。
小杠桿撬動大力量 法院這樣“降火”
“押金不退，我們不搬……”幾個帶頭的商戶表示絕不騰退，要集體“堅守”。“市場沒了，去哪里買菜？”路過的居民問。
頃刻間，張貼騰空公告的高曉東被人群圍住，市場里充斥著焦慮與怒氣。
“所有商戶的合同均已到期，經營商戶在法理上無權繼續占用使用，但攤位是商戶的‘錢袋子’，市場是周邊居民的‘菜籃子’，如果貿然強制騰空，對商戶的生計和居民的生活都會造成不良影響。”鹿城法院黨組成員、執行局局長李元分析。
如何在執行中兼顧民生權益與營商環境優化？鹿城法院執行局立即聯合大南街道辦事處及轄區相關部門，組成龜湖農貿市場強制騰空工作攻堅專班，并邀請律師多次綜合研判，“左右交替騰空”執行方案得到一致認可。
攻堅專班一方聯系申請執行人闡明“左右交替騰空”既能靈活騰空，又能避免商戶經濟損失的益處；另一方面耐心對以林霞為代表的小部分愿意協商的商戶進行釋法析理。
“雖然你們沒有通過司法途徑確認押金由買受人承擔，但他們還是愿意墊付300萬押金，你們要把握機會。”
“市場長久處于無管理狀態，消防、衛生嚴重不合格，騰空后重新裝修，你們生意肯定會好起來。”
“現有商戶全安排在市場左側經營，市場右側騰空裝修，左右交替裝修，不耽誤你們過年做生意。”
7天后，小杠桿撬動大力量，所有商戶同意了騰空方案。
強執行變成暖心會 老市場掛上“感謝”橫幅
深冬，騰空日如約而至。2024年12月27日，鹿城法院對龜湖農貿市場進行強制騰空，對執行干警來說，這是一次“輕松”的執行活動，僅對一戶來不及搬走重型器材的攤位，按照法定程序張貼封條。
走進市場，一幅生動的民生畫卷徐徐展開。
左側，燈光昏黃而柔和，照亮了林霞忙碌的身影，她熱情地招呼著客人，手中起伏的秤桿，精準地稱量著每一份生活的重量。
右側，商戶們挽起袖子，忙著搬運貨物、騰空攤位、清洗器材……而買受人也簽了不動產交接書，高興地與法官握手。
上空，三條橫幅給歷經風霜的市場添加了重生的注腳，它們靜靜地對鹿城法院、大南街道、億峰島公司表達著感謝，真誠又溫暖。
“老百姓滿意，是我們最大的心愿。”大南街道黨工委書記邵新城感慨，龜湖農貿市場執行行動圓滿收官，不僅提振了老城區農貿市場綠色健康發展的‘精氣神’，更為行政機關在老城區綜合治理方面積累了新的經驗。
“這次執行活動維護了勝訴當事人的合法權益，也切實保障了商戶和居民的切身利益，是一次多贏共贏的為民辦實事‘長跑’，更是一場司法融入基層社會治理的生動實踐。”鹿城法院黨組成員、副院長馮顯清說。
